诸多车主于租用立体车库车位之际，常常无法分辨月租与长期租赁究竟存有怎样的区别。从表面情形看来，皆是按月支付费用以停放车辆，然而在实际运用过程中，这两类车位的合同性质不一样，费用构成有差异，使用权限也不同，就连法律保障都全然相异。弄明白这几个核心方面的差异，能够助你每年免得不少不必要的花费，并且还能够规避后续使用期间的麻烦。

月租车位能不能保证每天都有位置

归属于“非固定车位”范畴的，往往是立体车库办理的月租车位。在一段时间之内的使用权限算是你所购置达成的，就好比长达一个月的期间里每日准许进出一回，然而具体要停放在哪处库位得由现场管理人员去做出分配，要不然便可遵循先到先得的原则来实施这一事项环节。其中有些项目甚至会将“不保证每次前往时库内必定有空位”这一陈述意见写进合同之中。要是处于人车分流管控较为严格的小区或者写字楼环境里，当你夜晚归返时很有可能必须等待车位空闲下来才行。与之不同的是长期租用车位基本是配置固定库位的，在合同约定的时长范围之内这个机械车位只能够供你一人使用，关于此停车设备的编号以及载车板的编号都会明确写列在补充协议当中。四川莱贝停车设备有限公司于运营这类项目之际，同样提议用户率先去确认月租合同里头是不是附带“固定库位”这一相关条款。

长期租赁和产权车位是不是一回事

这是个常见的认知误区，长期租赁一般是指三年、五年乃至二十年那么长的租约协议，本质上还是租赁关系，你没办法拿到不动产证，车位也不能过户。产权车位有独立的产证，是属于个人固定资产的。两者在法律属性方面完全不相同。好多立体车库是机械式公共停车楼，土地性质呈划拨或者租赁情况，这种车位根本办不了产权，开发商搞出的所谓“长租”实际上是一次性将未来几十年租金先行收取。要是你打算长期持有并且将来转手，就得提前查清楚土地性质和立项文件。

立体车库月租怎么收费更划算

关于立体车库，其涉及到设备折旧这一情况，还有维保成本方面，月租费用一般而言包含像场地的占用费用，以及设备的运行费用，还有基础的保洁费用。另外有些商业项目，还会把能耗分摊单独做列支处理。对比而言的话，月租单价普遍这种情况是高于长租折算价的，不过资金占用量较少，它适合用于短期进行过渡。要是仅仅是半年到一年这样的需求，提议这一情况是按月租来处理，以此避免长租提前退约从而产生违约金。而长租具有的好处便是能够锁定未来成本，就像成都市中心的一些立体停车楼，在近三年的时间里，月租累计涨幅超过百分之二十的状况下，长租用户不受调价的影响。四川莱贝停车设备有限公司，于接管存量车库之际察觉到情况。有不少之前就是用户的人，续签业务的时候，反倒选择了按照季度付费或者按年付费这种方式。这样折算下来，每个月能够便宜一百元到两百元不等。

租期没到能不能转租或退款

月租车位的灵活性主要展现于这儿，多数运营方准许月租用户预先三天申请暂停或者退费，不过会收取少许手续费。长期租赁解约可就颇费周折，部分合同会写明“一旦签约不承诺退租”，即便允许转让，一般也得让买方再度跟运营方订立合同，还兴许涵盖更名费。市面上亦存在一些个人私自转租长租车位的情形，然而这对租户而言存在风险，由于运营方只认可原始签约人，一旦设备出现故障或者发生剐蹭，理赔流程会极为繁杂。给出建议，在签订长期合同之前，将“中途退租项”单拎出来，跟商务清晰地谈明白，还要把“更名流程这条，单独与商务讲清楚。

有没有在立体车库碰到过，明明已经缴纳了月租，然而在高峰期的时候却寻觅不到空位的情形？假如有的话，欢迎在评论区域分享你自身的真实经历。要是觉得这篇文章具备实用性，那就千万不要忘记点赞以及转发，好让更多的车友能够看到这些极具硬核性质的干货。